Plattegrond 
Lookbook
(ge)WOON MET VEEL RUIMTE, BINNEN ÉN BUITEN
Welkom aan de Tolschestraat 13a in Velp. Een fijne gezinswoning die aan de voorzijde nog niet meteen al haar ruimte prijsgeeft. Met 137 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers en een perceel van 409 m² is hier binnen én buiten volop plek.
VERRASSEND RUIM BENEDEN
Eenmaal binnen valt de ruimte op. De erker zorgt voor veel licht bij het zitgedeelte en verder naar achteren opent de woning zich richting de tuin. Hier ligt de eethoek, met een lichtstraat, grote raampartijen en deuren naar buiten. Binnen en buiten lopen hier bijna vanzelf in elkaar over.
De keuken sluit aan op de leefruimte en daarnaast is er een praktische bijkeuken. De begane grond is in 2010 flink gerenoveerd en uitgebouwd. Daarbij zijn vloerisolatie en vrijwel overal vloerverwarming aangebracht. Ook de meterkast is toen geheel vernieuwd en voorzien van krachtstroom.
4 SLAAPKAMERS
Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers. De dakkapellen zorgen hier voor extra ruimte en prettig daglicht. De badkamer is voorzien van een ligbad, douche, toilet en wastafel met meubel. Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping met voorzolder en de vierde slaapkamer. Genoeg ruimte dus voor slapen, werken, hobby's of logees.
EEN TUIN WAAR JE IETS AAN HEBT
De achtertuin is groen en vrij en biedt ruimte om te zitten, spelen en tuinieren. Er zijn verschillende terrassen en een overkapping, zodat je gemakkelijk een fijne plek in of uit de zon vindt. Ook praktisch zit het goed. De voormalige carport is omgebouwd tot een afgesloten fietsenberging en daarnaast zijn er de garage en extra bergruimte.
GOED OM TE WETEN
Ook de afgelopen jaren is er het nodige aangepakt. In 2023 is de dakbedekking van de garage vernieuwd en zijn hier 9 zonnepanelen geplaatst. De dakgoten en boeiboorden aan de voor- en achterzijde zijn in 2023/2024 vernieuwd en in 2025 zijn de houten palen onder het afdak vervangen. De woning beschikt daarnaast over muurisolatie en HR-glas. De woning heeft energielabel B.
Aan de voorzijde is een lange oprit met volop parkeerruimte op eigen terrein. Hier bevindt zich ook de laadpaal, die in overleg kan worden overgenomen.
WONEN IN VELP
Je woont hier dorps, terwijl Grave binnen enkele minuten bereikbaar is. De basisschool en voorzieningen voor de dagelijkse boodschappen liggen dichtbij en ook richting Nijmegen, ’s-Hertogenbosch en omliggende plaatsen kun je gemakkelijk op weg.
Tolschestraat 13a is vooral een huis waar je lekker kunt wonen: veel leefruimte beneden, vier slaapkamers, een fijne tuin en praktische ruimte rondom. Kom gerust kijken of het ook bij jou past.
Welkom aan de Tolschestraat 13a in Velp. Een fijne gezinswoning die aan de voorzijde nog niet meteen al haar ruimte prijsgeeft. Met 137 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers en een perceel van 409 m² is hier binnen én buiten volop plek.
VERRASSEND RUIM BENEDEN
Eenmaal binnen valt de ruimte op. De erker zorgt voor veel licht bij het zitgedeelte en verder naar achteren opent de woning zich richting de tuin. Hier ligt de eethoek, met een lichtstraat, grote raampartijen en deuren naar buiten. Binnen en buiten lopen hier bijna vanzelf in elkaar over.
De keuken sluit aan op de leefruimte en daarnaast is er een praktische bijkeuken. De begane grond is in 2010 flink gerenoveerd en uitgebouwd. Daarbij zijn vloerisolatie en vrijwel overal vloerverwarming aangebracht. Ook de meterkast is toen geheel vernieuwd en voorzien van krachtstroom.
4 SLAAPKAMERS
Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers. De dakkapellen zorgen hier voor extra ruimte en prettig daglicht. De badkamer is voorzien van een ligbad, douche, toilet en wastafel met meubel. Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping met voorzolder en de vierde slaapkamer. Genoeg ruimte dus voor slapen, werken, hobby's of logees.
EEN TUIN WAAR JE IETS AAN HEBT
De achtertuin is groen en vrij en biedt ruimte om te zitten, spelen en tuinieren. Er zijn verschillende terrassen en een overkapping, zodat je gemakkelijk een fijne plek in of uit de zon vindt. Ook praktisch zit het goed. De voormalige carport is omgebouwd tot een afgesloten fietsenberging en daarnaast zijn er de garage en extra bergruimte.
GOED OM TE WETEN
Ook de afgelopen jaren is er het nodige aangepakt. In 2023 is de dakbedekking van de garage vernieuwd en zijn hier 9 zonnepanelen geplaatst. De dakgoten en boeiboorden aan de voor- en achterzijde zijn in 2023/2024 vernieuwd en in 2025 zijn de houten palen onder het afdak vervangen. De woning beschikt daarnaast over muurisolatie en HR-glas. De woning heeft energielabel B.
Aan de voorzijde is een lange oprit met volop parkeerruimte op eigen terrein. Hier bevindt zich ook de laadpaal, die in overleg kan worden overgenomen.
WONEN IN VELP
Je woont hier dorps, terwijl Grave binnen enkele minuten bereikbaar is. De basisschool en voorzieningen voor de dagelijkse boodschappen liggen dichtbij en ook richting Nijmegen, ’s-Hertogenbosch en omliggende plaatsen kun je gemakkelijk op weg.
Tolschestraat 13a is vooral een huis waar je lekker kunt wonen: veel leefruimte beneden, vier slaapkamers, een fijne tuin en praktische ruimte rondom. Kom gerust kijken of het ook bij jou past.
