Woningruil bij koophuis: hoe werkt dat?

Over woningruil bij koophuizen lees je zelden iets. Dat komt omdat het ruilen van een huurwoning een stuk gebruikelijker is. Toch staat niets je wettelijk of juridisch gezien in de weg om je huidige koopwoning om te ruilen voor een andere. Er zijn steeds meer mensen die dit succesvol doen en in dit artikel leggen we uit hoe het precies werkt.
 

Waarom mijn koophuis ruilen?

Je kunt verschillende redenen hebben om je koophuis om te ruilen met dat van iemand anders. Een groot voordeel is dat je altijd zeker weet dat je direct in de nieuwe woning kunt intrekken na verkoop van de oude. Daarnaast krijg je niet te maken met dubbele woonlasten, zoals bijvoorbeeld het geval is als je je huidige huis niet snel weet te verkopen na aankoop van je nieuwe woning.
Het ruilen van je koophuis is dan ook ideaal als je graag van woonsituatie wilt veranderen, maar hierbij zo min mogelijk risico wilt lopen. Denk aan een ouder echtpaar dat kleiner wil wonen en hun huis ruilt met een jong gezin dat juist op zoek is naar meer ruimte. Je koopt en verkoopt hierbij aan dezelfde partij en dat maakt de onderhandelingen vaak duidelijk en simpel.
 

Hoe werkt het ruilen van mijn koopwoning?

Woningruil van je koopwoning vertoont veel overeenkomsten met een normaal aankoop- of verkooptraject. Dat betekent dat je ook in dit geval gewoon een koopcontract tekent en de hulp inschakelt van een (NVM) makelaar.
Een makelaar inschakelen is bij woningruil extra van belang, omdat het vaak lastig is om zelf geschikte kandidaten voor een geslaagde ruil te vinden.
De kans dat jouw woning precies evenveel waard is als de andere is bovendien klein. Zelfs bij soepele onderhandelingen zijn weinig verkopers bereid om een waardeverschil van (tien)duizenden euro’s zo even terzijde te schuiven.
Is jouw huis meer waard dan het andere? Dan kun je de overwaarde eventueel steken in de nieuwe hypotheek die je afsluit.
 

Hoe kan ik mijn koophuis omruilen?

Zitten er dan alleen maar voordelen aan woningruil van je koophuis? Nou ja, het vinden van een geschikte ruilpartij is vaak natuurlijk lastig. Dat is dan ook meteen het grootste nadeel, maar zeker niet onoverkomelijk. Want hoewel je van oudsher weinig mensen zult tegenkomen die hun koopwoning hebben omgeruild, staan er tegenwoordig wel degelijk veel mensen voor open.
 

Om te voorkomen dat je jarenlang zoekt naar een speld in een hooiberg, is het wel verstandig om een makelaar in te schakelen. Die kent de regio waarin jij van koophuis wilt ruilen immers op zijn duimpje en kan je vertellen hoe groot de kans op een succesvolle ruil is.
Ook kan hij andere klanten in zijn netwerk polsen en je bijstaan in de onderhandelingen.