Plattegrond 
Lookbook
(ge)WOON BIJ HET WATER!
Deze ruime eengezinswoning combineert een prettige leefruimte met een keurige tuin, vrije achterom, carport én een eigen parkeerplaats. Vanuit de woning en de directe omgeving geniet je bovendien van een bijzonder fraai uitzicht over de recreatieplassen en het omliggende groen.
Een heerlijke plek voor wie heerlijk wil wonen, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik én de natuur letterlijk om de hoek.
WONEN & KOKEN
Via de entree bereik je de hal met toegang tot het moderne toilet, uitgevoerd met een wandcloset en fonteintje.
De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een gezellige eethoek. Via de openslaande deuren loop je zo de achtertuin in, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke manier met elkaar verbonden zijn. De praktische voorraadkast biedt extra bergruimte.
Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken. Deze is ruim opgezet en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waardoor je hier alles bij de hand hebt om uitgebreid te koken. Dankzij de open verbinding met de woonkamer blijft het contact met het gezin of bezoek tijdens het koken behouden.
SLAAP & ONTSPAN
Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers. De kamers zijn prettig van formaat en bieden volop mogelijkheden voor een gezin, thuiswerken of een hobbyruimte.
De complete badkamer is praktisch ingericht en beschikt over een ligbad, een inloopdouche, een wandcloset en een wastafel. Een fijne ruimte waar je de dag ontspannen begint of afsluit.
EXTRA VERDIEPING
De tweede verdieping is in 2011 verbouwd en biedt verrassend veel extra ruimte. Via de vaste trap bereik je de ruime voorzolder, waar zich de aansluitingen voor de wasapparatuur bevinden.
Daarnaast is er een extra kamer die uitstekend kan worden gebruikt als studeer-, werk- of kinderkamer. De vierde ruime slaapkamer maakt deze verdieping compleet en beschikt bovendien over een directe toegang tot het fraaie dakterras.
Hierdoor beschikt de woning over volop ruimte voor een groter gezin, thuiswerken, logees of hobby's.
BUITENLEVEN
Ook buiten heeft deze woning veel te bieden. De keurige achtertuin beschikt over een vrije achterom en biedt volop mogelijkheden voor een gezellige zithoek, speelruimte of een lange zomeravond buiten.
De carport zorgt voor beschut parkeren en daarnaast beschikt de woning over een extra eigen privéparkeerplaats. Via de VvE heb je bovendien toegang tot het mandelige binnenterrein, waar parkeren en het gebruik van de binnenplaats onderdeel van zijn. De jaarlijkse bijdrage voor het mandelige binnenterrein bedroeg in 2024 circa €75,-.
GOED OM TE WETEN
- 11 zonnepanelen aanwezig
- Woning volledig geïsoleerd
- Platte daken volledig geïsoleerd
- Gedeeltelijk vloerisolatie aanwezig
- HR++ glas met houten kozijnen
- Gevel opnieuw gereinigd en geschilderd
- Tweede verdieping verbouwd in 2011
- Jaarlijkse VvE-bijdrage mandelig binnenterrein circa €80,- (2026)
OMGEVING
De woning ligt aan een verkeersluwe straat aan de rand van de populaire nieuwbouwwijk Heeswijkse Kampen. Hier woon je rustig en groen, met de recreatieplassen en natuurgebieden op korte afstand. Een heerlijke omgeving om te wandelen, fietsen, hardlopen of gewoon te genieten van het buitenleven. Ook voor de dagelijkse voorzieningen is de ligging ideaal. Scholen en supermarkten bevinden zich op korte afstand en via de uitvalswegen bereik je de Rijksweg A73 snel. Nijmegen is met de auto in ongeveer 15 minuten bereikbaar.
Benieuwd naar de ruimte, het uitzicht en de mogelijkheden die deze woning te bieden heeft? Plan dan zeker een bezichtiging in bij Makelaar Martijn Willems!
Deze ruime eengezinswoning combineert een prettige leefruimte met een keurige tuin, vrije achterom, carport én een eigen parkeerplaats. Vanuit de woning en de directe omgeving geniet je bovendien van een bijzonder fraai uitzicht over de recreatieplassen en het omliggende groen.
Een heerlijke plek voor wie heerlijk wil wonen, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik én de natuur letterlijk om de hoek.
WONEN & KOKEN
Via de entree bereik je de hal met toegang tot het moderne toilet, uitgevoerd met een wandcloset en fonteintje.
De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een gezellige eethoek. Via de openslaande deuren loop je zo de achtertuin in, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke manier met elkaar verbonden zijn. De praktische voorraadkast biedt extra bergruimte.
Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken. Deze is ruim opgezet en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waardoor je hier alles bij de hand hebt om uitgebreid te koken. Dankzij de open verbinding met de woonkamer blijft het contact met het gezin of bezoek tijdens het koken behouden.
SLAAP & ONTSPAN
Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers. De kamers zijn prettig van formaat en bieden volop mogelijkheden voor een gezin, thuiswerken of een hobbyruimte.
De complete badkamer is praktisch ingericht en beschikt over een ligbad, een inloopdouche, een wandcloset en een wastafel. Een fijne ruimte waar je de dag ontspannen begint of afsluit.
EXTRA VERDIEPING
De tweede verdieping is in 2011 verbouwd en biedt verrassend veel extra ruimte. Via de vaste trap bereik je de ruime voorzolder, waar zich de aansluitingen voor de wasapparatuur bevinden.
Daarnaast is er een extra kamer die uitstekend kan worden gebruikt als studeer-, werk- of kinderkamer. De vierde ruime slaapkamer maakt deze verdieping compleet en beschikt bovendien over een directe toegang tot het fraaie dakterras.
Hierdoor beschikt de woning over volop ruimte voor een groter gezin, thuiswerken, logees of hobby's.
BUITENLEVEN
Ook buiten heeft deze woning veel te bieden. De keurige achtertuin beschikt over een vrije achterom en biedt volop mogelijkheden voor een gezellige zithoek, speelruimte of een lange zomeravond buiten.
De carport zorgt voor beschut parkeren en daarnaast beschikt de woning over een extra eigen privéparkeerplaats. Via de VvE heb je bovendien toegang tot het mandelige binnenterrein, waar parkeren en het gebruik van de binnenplaats onderdeel van zijn. De jaarlijkse bijdrage voor het mandelige binnenterrein bedroeg in 2024 circa €75,-.
GOED OM TE WETEN
- 11 zonnepanelen aanwezig
- Woning volledig geïsoleerd
- Platte daken volledig geïsoleerd
- Gedeeltelijk vloerisolatie aanwezig
- HR++ glas met houten kozijnen
- Gevel opnieuw gereinigd en geschilderd
- Tweede verdieping verbouwd in 2011
- Jaarlijkse VvE-bijdrage mandelig binnenterrein circa €80,- (2026)
OMGEVING
De woning ligt aan een verkeersluwe straat aan de rand van de populaire nieuwbouwwijk Heeswijkse Kampen. Hier woon je rustig en groen, met de recreatieplassen en natuurgebieden op korte afstand. Een heerlijke omgeving om te wandelen, fietsen, hardlopen of gewoon te genieten van het buitenleven. Ook voor de dagelijkse voorzieningen is de ligging ideaal. Scholen en supermarkten bevinden zich op korte afstand en via de uitvalswegen bereik je de Rijksweg A73 snel. Nijmegen is met de auto in ongeveer 15 minuten bereikbaar.
Benieuwd naar de ruimte, het uitzicht en de mogelijkheden die deze woning te bieden heeft? Plan dan zeker een bezichtiging in bij Makelaar Martijn Willems!
