Plattegrond 
Lookbook
(ge)WOON BIJZONDER ROYAAL WONEN!
Vrijstaand wonen met verrassend veel ruimte, twee badkamers én vijf (slaap)kamers. Deze uitstekend onderhouden en instapklare woning combineert karakter en duurzame voorzieningen. Met een woonoppervlakte van maar liefst 176 m², een diepe achtertuin vol privacy, een eigen oprit en een rustige ligging aan een groen speelpark is dit een thuis waar ruimte, comfort en gezelligheid moeiteloos samenkomen.
Of je nu een groot gezin hebt, gelijkvloers wilt kunnen wonen, vanuit huis werkt of gewoon op zoek bent naar een woning waar je jarenlang zorgeloos kunt genieten, hier kan het allemaal.
WONEN MET KARAKTER
Via de ruime hal, waar de karakteristieke dubbele glas-in-lood deuren direct sfeer brengen, stap je de royale woonkamer binnen. De fraaie visgraatvloer en het gestucte plafond zorgen voor een stijlvolle en warme uitstraling. Door de ramen aan drie zijden is de woonkamer heerlijk licht en kijk je overal uit op het groen. Dankzij de vloerverwarming is het hier het hele jaar door aangenaam.
De gezellige leefkeuken is compleet uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, vaatwasser en oven. Gelegen aan de tuin is het een fijne plek om samen te koken, te eten en na te tafelen. Doordat keuken en woonkamer gescheiden zijn, ontstaan er twee sfeervolle plekken in huis waar je naar wens samen of juist apart kunt zitten.
VOLOP RUIMTE
Naast de keuken bevinden zich op benedenverdieping een praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen, opbergkasten en porseleinen bijkeukenspoelbak, een volledig geïsoleerd inpandige berging voor onder andere fietsen én een extra kamer met badkamer en-suite. Deze ruimte is multifunctioneel en kan dienen als slaapkamer, thuiswerkplek, speelkamer of hobbyruimte en heeft, net als de bijkeuken ook direct toegang tot de tuin.
De badkamer op de begane grond is voorzien van een inloopdouche, wastafel en toilet met bidetdouche, Ideaal voor gasten, levensloopbestendig wonen of een opgroeiend gezin.
ROYALE SLAAPKAMERS
Op de eerste verdieping bevinden zich vier verrassend ruime slaapkamers. De ouderslaapkamer beschikt over een royale inloopkast en twee van de kinderslaapkamers zijn voorzien van maatwerkkasten. De vierde slaapkamer dient nu als thuiskantoor met meerdere werkplekken.
Ook de tweede badkamer is royaal uitgevoerd en ingericht met een ligbad, aparte douche, dubbele wastafel met meubel, toilet én vloerverwarming. Een fijne plek om de dag ontspannen te beginnen of juist af te sluiten.
OPBERGRUIMTE
Via een vlizotrap bereik je de bergzolder, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen en overige opslag.
TUIN MET VEEL PRIVACY
De achtertuin is een plek waar je ieder seizoen van geniet. Diep, groen en met bijzonder veel privacy biedt deze tuin volop mogelijkheden om te ontspannen, spelen of gezellig samen te zijn. Het zachte geklater van de natuurlijk aangelegde waterval, waar vogeltjes graag komen badderen, zorgt voor een heerlijk ontspannen sfeer.
Er zijn meerdere bergingen, diverse overkappingen én een sfeervolle tuinkamer waar je al vroeg in het voorjaar en tot laat in het najaar heerlijk kunt zitten. Dankzij de aanwezige grondwaterpuls is het beregenen van de tuin eenvoudig en duurzaam.
LOCATIE
De woning ligt op een heerlijke locatie, aan een autoluwe straat, waar rust, groen en alle dagelijkse voorzieningen samenkomen. Direct aan een speelpark en op korte afstand van een wijkpark is dit een ideale woonomgeving voor gezinnen. In de directe omgeving zijn meerdere speeltuinen aanwezig, waardoor kinderen zich hier eindeloos kunnen vermaken.
Ook qua voorzieningen zit je hier uitstekend. Een basisschool en kinderopvang bevinden zich op loopafstand, net als een supermarkt. Voor een wandeling, een dagje zwemmen of watersport liggen de Kraaijenbergse Plassen en de Maas op korte afstand. Daarnaast zijn diverse winkels, restaurants en andere voorzieningen gemakkelijk bereikbaar.
Dankzij de gunstige ligging ben je bovendien zo onderweg. Via de nabijgelegen A73 bereik je steden als Nijmegen, Venlo en Eindhoven snel.
GOED OM TE WETEN:
- Woonoppervlakte van maar liefst 176 m²
- Energielabel A
- Voorzien van 2 warmtepompen, waardoor volledig elektrisch verwarmen tot de mogelijkheden behoort
- 12 zonnepanelen aanwezig
- Nieuwe meterkast geplaatst in 2025
- Schakelmateriaal en wandcontactdozen vernieuwd in 2018
- Vloerverwarming op nagenoeg de gehele begane grond én in de badkamer op de eerste verdieping
- Voorzien van een waterontharder
- Grondwaterpuls aanwezig voor het duurzaam beregenen van de tuin
- Gelegen aan een groen speelpark, nabij scholen, kinderopvang, supermarkt en wijkpark
Neem contact op met Makelaar Martijn Willems en plan een bezichtiging. Wie weet wordt dit binnenkort jouw nieuwe (t)huis!
Vrijstaand wonen met verrassend veel ruimte, twee badkamers én vijf (slaap)kamers. Deze uitstekend onderhouden en instapklare woning combineert karakter en duurzame voorzieningen. Met een woonoppervlakte van maar liefst 176 m², een diepe achtertuin vol privacy, een eigen oprit en een rustige ligging aan een groen speelpark is dit een thuis waar ruimte, comfort en gezelligheid moeiteloos samenkomen.
Of je nu een groot gezin hebt, gelijkvloers wilt kunnen wonen, vanuit huis werkt of gewoon op zoek bent naar een woning waar je jarenlang zorgeloos kunt genieten, hier kan het allemaal.
WONEN MET KARAKTER
Via de ruime hal, waar de karakteristieke dubbele glas-in-lood deuren direct sfeer brengen, stap je de royale woonkamer binnen. De fraaie visgraatvloer en het gestucte plafond zorgen voor een stijlvolle en warme uitstraling. Door de ramen aan drie zijden is de woonkamer heerlijk licht en kijk je overal uit op het groen. Dankzij de vloerverwarming is het hier het hele jaar door aangenaam.
De gezellige leefkeuken is compleet uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, vaatwasser en oven. Gelegen aan de tuin is het een fijne plek om samen te koken, te eten en na te tafelen. Doordat keuken en woonkamer gescheiden zijn, ontstaan er twee sfeervolle plekken in huis waar je naar wens samen of juist apart kunt zitten.
VOLOP RUIMTE
Naast de keuken bevinden zich op benedenverdieping een praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen, opbergkasten en porseleinen bijkeukenspoelbak, een volledig geïsoleerd inpandige berging voor onder andere fietsen én een extra kamer met badkamer en-suite. Deze ruimte is multifunctioneel en kan dienen als slaapkamer, thuiswerkplek, speelkamer of hobbyruimte en heeft, net als de bijkeuken ook direct toegang tot de tuin.
De badkamer op de begane grond is voorzien van een inloopdouche, wastafel en toilet met bidetdouche, Ideaal voor gasten, levensloopbestendig wonen of een opgroeiend gezin.
ROYALE SLAAPKAMERS
Op de eerste verdieping bevinden zich vier verrassend ruime slaapkamers. De ouderslaapkamer beschikt over een royale inloopkast en twee van de kinderslaapkamers zijn voorzien van maatwerkkasten. De vierde slaapkamer dient nu als thuiskantoor met meerdere werkplekken.
Ook de tweede badkamer is royaal uitgevoerd en ingericht met een ligbad, aparte douche, dubbele wastafel met meubel, toilet én vloerverwarming. Een fijne plek om de dag ontspannen te beginnen of juist af te sluiten.
OPBERGRUIMTE
Via een vlizotrap bereik je de bergzolder, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen en overige opslag.
TUIN MET VEEL PRIVACY
De achtertuin is een plek waar je ieder seizoen van geniet. Diep, groen en met bijzonder veel privacy biedt deze tuin volop mogelijkheden om te ontspannen, spelen of gezellig samen te zijn. Het zachte geklater van de natuurlijk aangelegde waterval, waar vogeltjes graag komen badderen, zorgt voor een heerlijk ontspannen sfeer.
Er zijn meerdere bergingen, diverse overkappingen én een sfeervolle tuinkamer waar je al vroeg in het voorjaar en tot laat in het najaar heerlijk kunt zitten. Dankzij de aanwezige grondwaterpuls is het beregenen van de tuin eenvoudig en duurzaam.
LOCATIE
De woning ligt op een heerlijke locatie, aan een autoluwe straat, waar rust, groen en alle dagelijkse voorzieningen samenkomen. Direct aan een speelpark en op korte afstand van een wijkpark is dit een ideale woonomgeving voor gezinnen. In de directe omgeving zijn meerdere speeltuinen aanwezig, waardoor kinderen zich hier eindeloos kunnen vermaken.
Ook qua voorzieningen zit je hier uitstekend. Een basisschool en kinderopvang bevinden zich op loopafstand, net als een supermarkt. Voor een wandeling, een dagje zwemmen of watersport liggen de Kraaijenbergse Plassen en de Maas op korte afstand. Daarnaast zijn diverse winkels, restaurants en andere voorzieningen gemakkelijk bereikbaar.
Dankzij de gunstige ligging ben je bovendien zo onderweg. Via de nabijgelegen A73 bereik je steden als Nijmegen, Venlo en Eindhoven snel.
GOED OM TE WETEN:
- Woonoppervlakte van maar liefst 176 m²
- Energielabel A
- Voorzien van 2 warmtepompen, waardoor volledig elektrisch verwarmen tot de mogelijkheden behoort
- 12 zonnepanelen aanwezig
- Nieuwe meterkast geplaatst in 2025
- Schakelmateriaal en wandcontactdozen vernieuwd in 2018
- Vloerverwarming op nagenoeg de gehele begane grond én in de badkamer op de eerste verdieping
- Voorzien van een waterontharder
- Grondwaterpuls aanwezig voor het duurzaam beregenen van de tuin
- Gelegen aan een groen speelpark, nabij scholen, kinderopvang, supermarkt en wijkpark
Neem contact op met Makelaar Martijn Willems en plan een bezichtiging. Wie weet wordt dit binnenkort jouw nieuwe (t)huis!
