Plattegrond 
Lookbook
(ge)WOON LUXE!
Aan het prachtige water van Cuijk ligt deze exclusieve en royale villa aan de Waterkering 25. Met een indrukwekkend woonoppervlak van maar liefst 351 m² komt hier alles samen wat wonen in het hoge segment bijzonder maakt; ruimte, comfort, privacy en een hoogwaardige afwerking tot in detail.
De villa beschikt over een royaal souterrain, meerdere ruime slaapkamers allemaal met een eigen badkamer, en een sfeervolle tuinkamer die binnen en buiten naadloos met elkaar verbindt. Het vrije uitzicht over de fraai aangelegde tuin en schitterende water maakt dit een unieke plek waar wonen elke dag voelt als vakantie.
THUIS BIOS & SPORTZAAL
Het souterrain is verrassend ruim en doordacht ingedeeld. Vanuit de hal bereikt u een volwaardige slaapkamer met inbouwkast, perfect als gastenverblijf of extra slaapvertrek. De aangrenzende badkamer is modern uitgevoerd met een royale inloopdouche en wastafel, daarnaast is er een separaat toilet. De volledig ingerichte sportruimte maakt sporten aan huis vanzelfsprekend, terwijl de thuisbioscoop uitnodigt tot ontspannen filmavonden. Dankzij de directe toegang tot de ruime garage is het souterrain niet alleen luxe, maar ook uiterst praktisch.
LIVING MET VRIJ UITZICHT
De begane grond ademt luxe vanaf het moment dat u de royale ontvangsthal binnenstapt. De woonkamer vormt het hart van de woning en is voorzien van een elegante doorkijkhaard die warmte en sfeer brengt. Grote raampartijen laten het daglicht rijkelijk binnenstromen en zorgen voor een prachtig vrij, panoramisch uitzicht over het water. Het kantoor is hoogwaardig afgewerkt en uitgerust met maatwerk inbouwkasten, ideaal voor comfortabel thuiswerken. De moderne keuken met kookeiland is een echte eyecatcher en voorzien van alle wenselijke inbouwapparatuur. Koken en tafelen wordt hier extra bijzonder dankzij het uitzicht op het water.
TUINKAMER
Aansluitend bevindt zich de tuinkamer, voorzien van heaters, waardoor u hier een groot deel van het jaar kunt genieten van het waterrijke decor. Verder vindt u op deze woonlaag een toiletruimte, een praktische wasruimte en een ruime berging.
SLAAPVERDIEPING MET PRIVÉ BADKAMERS
De eerste verdieping is ingericht als een luxe slaapverdieping. Vanaf de overloop zijn vier royale slaapkamers bereikbaar, elk met een eigen moderne badkamer met inloopdouche en wastafel. Dit biedt optimaal comfort en privacy voor alle bewoners.
De ouderslaapkamer onderscheidt zich door een bijzonder luxe en ruime badkamer met inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel en toilet en een aangrenzende royale inloopkast. Vanaf de overloop en de slaapkamers aan de achterzijde is er directe toegang tot het dakterras, waar u in alle rust geniet van het vrije uitzicht en de unieke ligging aan het water.
BUITENLEVEN AAN HET WATER
De woning beschikt over een oprit aan de linkerzijde met een toegangspoort naar de fraai aangelegde tuin. Aan de rechterzijde bevindt zich de royale garage, met een extra oprit inclusief een laadpaal en daarnaast een verwarmde hellingbaan, waardoor de auto moeiteloos geparkeerd kan worden.. De rondom gelegen tuin is met zorg aangelegd, met speelse hoogteverschillen en een adembenemend vrij uitzicht aan de achterzijde. Uniek is de mogelijkheid om een boot aan te meren aan een eigen aanlegsteiger. Op zomerse dagen spring je hier zó het water in.
OMGEVING
Deze villa is gelegen aan de Kraaijenbergse Plassen, een geliefde en waterrijke omgeving waar rust, natuur en ruimte centraal staan. De ligging in de Heeswijkse Kampen combineert een vakantiegevoel met alle dagelijkse voorzieningen dichtbij. Zelfs met de eigen boot kunt u even de boodschap halen bij de supermarkt Jumbo via de aanlegsteiger bij de Lavendelkade. Vanuit hier lopen of fietsen kinderen naar de school of sportclubs.
Het centrum van Cuijk ligt nabij en biedt een ruim aanbod aan winkels, restaurants en gezellige horecagelegenheden. De bereikbaarheid is uitstekend, de A73 is snel te bereiken en fietsers hebben een directe aansluiting op de fietssnelroute richting Nijmegen en Mook.
GOED OM TE WETEN:
- Laadpaal aanwezig
- 20 zonnepanelen (2023)
- Energielabel A+
- Kozijnen recent professioneel geschilderd
- Eigen website www.waterkering25.nl
Geïnteresseerd in deze uitzonderlijke villa aan het water?
Maak dan een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de luxe, ruimte en unieke ligging van Waterkering 25 in Cuijk.
Aan het prachtige water van Cuijk ligt deze exclusieve en royale villa aan de Waterkering 25. Met een indrukwekkend woonoppervlak van maar liefst 351 m² komt hier alles samen wat wonen in het hoge segment bijzonder maakt; ruimte, comfort, privacy en een hoogwaardige afwerking tot in detail.
De villa beschikt over een royaal souterrain, meerdere ruime slaapkamers allemaal met een eigen badkamer, en een sfeervolle tuinkamer die binnen en buiten naadloos met elkaar verbindt. Het vrije uitzicht over de fraai aangelegde tuin en schitterende water maakt dit een unieke plek waar wonen elke dag voelt als vakantie.
THUIS BIOS & SPORTZAAL
Het souterrain is verrassend ruim en doordacht ingedeeld. Vanuit de hal bereikt u een volwaardige slaapkamer met inbouwkast, perfect als gastenverblijf of extra slaapvertrek. De aangrenzende badkamer is modern uitgevoerd met een royale inloopdouche en wastafel, daarnaast is er een separaat toilet. De volledig ingerichte sportruimte maakt sporten aan huis vanzelfsprekend, terwijl de thuisbioscoop uitnodigt tot ontspannen filmavonden. Dankzij de directe toegang tot de ruime garage is het souterrain niet alleen luxe, maar ook uiterst praktisch.
LIVING MET VRIJ UITZICHT
De begane grond ademt luxe vanaf het moment dat u de royale ontvangsthal binnenstapt. De woonkamer vormt het hart van de woning en is voorzien van een elegante doorkijkhaard die warmte en sfeer brengt. Grote raampartijen laten het daglicht rijkelijk binnenstromen en zorgen voor een prachtig vrij, panoramisch uitzicht over het water. Het kantoor is hoogwaardig afgewerkt en uitgerust met maatwerk inbouwkasten, ideaal voor comfortabel thuiswerken. De moderne keuken met kookeiland is een echte eyecatcher en voorzien van alle wenselijke inbouwapparatuur. Koken en tafelen wordt hier extra bijzonder dankzij het uitzicht op het water.
TUINKAMER
Aansluitend bevindt zich de tuinkamer, voorzien van heaters, waardoor u hier een groot deel van het jaar kunt genieten van het waterrijke decor. Verder vindt u op deze woonlaag een toiletruimte, een praktische wasruimte en een ruime berging.
SLAAPVERDIEPING MET PRIVÉ BADKAMERS
De eerste verdieping is ingericht als een luxe slaapverdieping. Vanaf de overloop zijn vier royale slaapkamers bereikbaar, elk met een eigen moderne badkamer met inloopdouche en wastafel. Dit biedt optimaal comfort en privacy voor alle bewoners.
De ouderslaapkamer onderscheidt zich door een bijzonder luxe en ruime badkamer met inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel en toilet en een aangrenzende royale inloopkast. Vanaf de overloop en de slaapkamers aan de achterzijde is er directe toegang tot het dakterras, waar u in alle rust geniet van het vrije uitzicht en de unieke ligging aan het water.
BUITENLEVEN AAN HET WATER
De woning beschikt over een oprit aan de linkerzijde met een toegangspoort naar de fraai aangelegde tuin. Aan de rechterzijde bevindt zich de royale garage, met een extra oprit inclusief een laadpaal en daarnaast een verwarmde hellingbaan, waardoor de auto moeiteloos geparkeerd kan worden.. De rondom gelegen tuin is met zorg aangelegd, met speelse hoogteverschillen en een adembenemend vrij uitzicht aan de achterzijde. Uniek is de mogelijkheid om een boot aan te meren aan een eigen aanlegsteiger. Op zomerse dagen spring je hier zó het water in.
OMGEVING
Deze villa is gelegen aan de Kraaijenbergse Plassen, een geliefde en waterrijke omgeving waar rust, natuur en ruimte centraal staan. De ligging in de Heeswijkse Kampen combineert een vakantiegevoel met alle dagelijkse voorzieningen dichtbij. Zelfs met de eigen boot kunt u even de boodschap halen bij de supermarkt Jumbo via de aanlegsteiger bij de Lavendelkade. Vanuit hier lopen of fietsen kinderen naar de school of sportclubs.
Het centrum van Cuijk ligt nabij en biedt een ruim aanbod aan winkels, restaurants en gezellige horecagelegenheden. De bereikbaarheid is uitstekend, de A73 is snel te bereiken en fietsers hebben een directe aansluiting op de fietssnelroute richting Nijmegen en Mook.
GOED OM TE WETEN:
- Laadpaal aanwezig
- 20 zonnepanelen (2023)
- Energielabel A+
- Kozijnen recent professioneel geschilderd
- Eigen website www.waterkering25.nl
Geïnteresseerd in deze uitzonderlijke villa aan het water?
Maak dan een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de luxe, ruimte en unieke ligging van Waterkering 25 in Cuijk.
